Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Higienópolis, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
124 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 1.339 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Higienópolis?
R$ 3.092 por m² é a mediana do valor declarado de 124 transações com área registrada em Higienópolis nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 2.916/m² (90 transações); metade deles ficou entre R$ 2.353 e R$ 3.522/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
107 em 2025 · 1.339 desde 2011
51% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Higienópolis, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 2.630/m² em 107 transações; em 2020: R$ 3.039/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 3.125 | 99 | |
| 2025 | R$ 2.630 | 107 | |
| 2024 | R$ 2.778 | 142 | |
| 2023 | R$ 3.049 | 97 | |
| 2022 | R$ 2.917 | 72 | |
| 2021 | R$ 3.037 | 96 | |
| 2020 | R$ 3.039 | 63 | |
| 2019 | R$ 2.967 | 53 | |
| 2018 | R$ 2.885 | 48 | |
| 2017 | R$ 2.849 | 52 | |
| 2016 | R$ 3.542 | 67 | |
| 2015 | R$ 3.333 | 67 | |
| 2014 | R$ 3.265 | 85 | |
| 2013 | R$ 2.778 | 111 | |
| 2012 | R$ 2.308 | 117 | |
| 2011 | R$ 1.970 | 63 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Higienópolis; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 3.125 | 99 | |
| 2025 | R$ 2.630 | 107 | |
| 2024 | R$ 2.778 | 142 | |
| 2023 | R$ 3.049 | 97 | |
| 2022 | R$ 2.917 | 72 | |
| 2021 | R$ 3.037 | 96 | |
| 2020 | R$ 3.039 | 63 | |
| 2019 | R$ 2.967 | 53 | |
| 2018 | R$ 2.885 | 48 | |
| 2017 | R$ 2.849 | 52 | |
| 2016 | R$ 3.542 | 67 | |
| 2015 | R$ 3.333 | 67 | |
| 2014 | R$ 3.265 | 85 | |
| 2013 | R$ 2.778 | 111 | |
| 2012 | R$ 2.308 | 117 | |
| 2011 | R$ 1.970 | 63 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Higienópolis
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 90 | 2.916 | R$ 175.000 | 60 m² |
| Salas e lojas | 5 | — | — | — |
| Casas | 28 | 3.565 | R$ 470.000 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Higienópolis
Mediana de R$ 175.000 em 90 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 23 | R$ 140.000 | 3.333 |
| 50 a 90 m² | 60 | R$ 177.500 | 2.878 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Prédios
Prédios de Higienópolis (12)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Rua Ubirata, 477 sem página · ver na busca | Residencial | 14 | 4 | amostra pequena |
Rua Astrea, 156 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 4 | amostra pequena |
Rua Eudoro Berlinck, 46 sem página · ver na busca | Residencial | 11 | 3 | amostra pequena |
Rua Darke de Matos, 121 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 3 | amostra pequena |
Rua Eudoro Berlinck, 20 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 3 | amostra pequena |
Rua Francisco Medeiros, 184 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 3 | amostra pequena |
Rua Eudoro Berlinck, 5 sem página · ver na busca | Residencial | 17 | 2 | amostra pequena |
Rua Arvoredo, 70 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 2 | amostra pequena |
Rua Aiara, 113 sem página · ver na busca | Residencial | 11 | 1 | amostra pequena |
Estrada do Timbo, 109 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 1 | amostra pequena |
Avenida dos Democraticos, 1313 sem página · ver na busca | Comercial | 14 | 0 | sem m² |
Avenida dos Democraticos, 635 sem página · ver na busca | Residencial | 13 | 0 | sem m² |
- Rua Ubirata, 477sem página · ver na busca4 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Astrea, 156sem página · ver na busca4 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Eudoro Berlinck, 46sem página · ver na busca3 em 24 mesesamostra pequena
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- Rua Francisco Medeiros, 184sem página · ver na busca3 em 24 mesesamostra pequena
Busca
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Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Higienópolis?
R$ 3.092 por m² é a mediana do valor declarado de 124 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 2.916/m² (90 transações).
Higienópolis é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 91º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 51% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Higienópolis?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 175.000 (90 apartamentos, área mediana 60 m²). Vai de R$ 140.000 (até 50 m²) a R$ 177.500 (50 a 90 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Higienópolis?
124 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 107 em 2025. Desde 2011 são 1.339.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
No ranking da cidade, Higienópolis é o 91º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 51% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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