Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Gardênia Azul, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
37 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 1.200 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Gardênia Azul?
R$ 3.480 por m² é a mediana do valor declarado de 36 transações com área registrada em Gardênia Azul nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 6.261/m² (17 transações).
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
44 em 2025 · 1.200 desde 2011
45% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Gardênia Azul, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 6.257/m² em 44 transações; em 2020: R$ 3.958/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 3.105 | 27 | |
| 2025 | R$ 6.257 | 44 | |
| 2024 | R$ 2.826 | 19 | |
| 2023 | R$ 3.077 | 16 | |
| 2022 | R$ 4.624 | 80 | |
| 2021 | R$ 4.271 | 84 | |
| 2020 | R$ 3.958 | 69 | |
| 2019 | R$ 4.000 | 66 | |
| 2018 | R$ 4.344 | 61 | |
| 2017 | R$ 4.211 | 48 | |
| 2016 | R$ 4.167 | 64 | |
| 2015 | R$ 4.676 | 129 | |
| 2014 | R$ 4.022 | 215 | |
| 2013 | R$ 3.498 | 208 | |
| 2012 | R$ 2.705 | 43 | |
| 2011 | R$ 1.912 | 27 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Gardênia Azul; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 3.105 | 27 | |
| 2025 | R$ 6.257 | 44 | |
| 2024 | R$ 2.826 | 19 | |
| 2023 | R$ 3.077 | 16 | |
| 2022 | R$ 4.624 | 80 | |
| 2021 | R$ 4.271 | 84 | |
| 2020 | R$ 3.958 | 69 | |
| 2019 | R$ 4.000 | 66 | |
| 2018 | R$ 4.344 | 61 | |
| 2017 | R$ 4.211 | 48 | |
| 2016 | R$ 4.167 | 64 | |
| 2015 | R$ 4.676 | 129 | |
| 2014 | R$ 4.022 | 215 | |
| 2013 | R$ 3.498 | 208 | |
| 2012 | R$ 2.705 | 43 | |
| 2011 | R$ 1.912 | 27 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Gardênia Azul
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 17 | 6.261 | R$ 250.420 | 40 m² |
| Casas | 17 | 2.555 | R$ 675.000 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Gardênia Azul
Mediana de R$ 250.420 em 17 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 17 | R$ 250.420 | 6.261 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Prédios
Prédios de Gardênia Azul (7)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Avenida das Lagoas, 135 sem página · ver na busca | Residencial | 52 | 42 | 6.275 |
Rua Sylvestre Travassos, 150 sem página · ver na busca | Residencial | 42 | 6 | 2.989 |
Avenida Tenente Coronel Muniz de Aragao, 1625 sem página · ver na busca | Residencial | 518 | 0 | sem m² |
Avenida Tenente Coronel Muniz de Aragao, 1695 sem página · ver na busca | Residencial | 397 | 0 | sem m² |
Rua Giovani de Castro, 230 sem página · ver na busca | Residencial | 34 | 0 | sem m² |
Avenida Canal do Anil, 1057 sem página · ver na busca | Residencial | 30 | 0 | sem m² |
Avenida Tenente Coronel Muniz de Aragao, 1302 sem página · ver na busca | Comercial | 12 | 0 | sem m² |
- Avenida das Lagoas, 135sem página · ver na busca42 em 24 mesesR$ 6.275/m²
- Rua Sylvestre Travassos, 150sem página · ver na busca6 em 24 mesesR$ 2.989/m²
- Avenida Tenente Coronel Muniz de Aragao, 1625sem página · ver na busca0 em 24 mesessem m²
- Avenida Tenente Coronel Muniz de Aragao, 1695sem página · ver na busca0 em 24 mesessem m²
- Rua Giovani de Castro, 230sem página · ver na busca0 em 24 mesessem m²
- Avenida Canal do Anil, 1057sem página · ver na busca0 em 24 mesessem m²
Busca
Ver as transações de Gardênia Azul
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Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Gardênia Azul?
R$ 3.480 por m² é a mediana do valor declarado de 36 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 6.261/m² (17 transações).
Gardênia Azul é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 81º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 45% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Gardênia Azul?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 250.420 (17 apartamentos, área mediana 40 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Gardênia Azul?
37 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 44 em 2025. Desde 2011 são 1.200.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
No ranking da cidade, Gardênia Azul é o 81º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 45% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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