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Bairro · Rio de Janeiro · RJ

Leme, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI

242 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 2.041 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.

Valor declarado na transaçãoMediana, sempre com n7º R$/m² de 123 bairros

Resumo

Quanto custa o m² em Leme?

R$ 12.470 por m² é a mediana do valor declarado de 242 transações com área registrada em Leme nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 12.470/m² (240 transações); metade deles ficou entre R$ 10.190 e R$ 15.909/m².

R$/m² declarado mediano · 12 meses até 09/2026
R$ 12.470/m²
242 transações com área
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
Transações · 12 meses
242

231 em 2025 · 2.041 desde 2011

Posição na cidade
7º de 123

+96% sobre a mediana do Rio de Janeiro

Valor declarado na transação, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda; não é necessariamente o preço de venda. Serve para comparar bairros e acompanhar tendência. A mediana mistura todos os tipos de imóvel do bairro (vagas de garagem ficam fora).

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios

  • É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
  • Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
  • É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.

Série

Valor do m² declarado em Leme, ano a ano

Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 11.236/m² em 231 transações; em 2020: R$ 10.000/m².

R$/m² mediano por ano em Leme, Rio de Janeiro02 mil4 mil6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil2011: R$ 8.500/m² mediano · 69 transações20112012: R$ 8.667/m² mediano · 132 transações2013: R$ 10.420/m² mediano · 112 transações20132014: R$ 11.171/m² mediano · 94 transações2015: R$ 11.770/m² mediano · 76 transações20152016: R$ 10.563/m² mediano · 79 transações2017: R$ 11.017/m² mediano · 79 transações20172018: R$ 9.699/m² mediano · 88 transações2019: R$ 9.389/m² mediano · 111 transações20192020: R$ 10.000/m² mediano · 95 transações2021: R$ 10.633/m² mediano · 181 transações20212022: R$ 10.455/m² mediano · 146 transações2023: R$ 10.574/m² mediano · 169 transações20232024: R$ 11.240/m² mediano · 201 transações2025: R$ 11.236/m² mediano · 231 transações20252026 (até 09/2026): R$ 12.514/m² mediano · 178 transações2026*
12 transações ou mais no anomenos de 12 (amostra pequena)* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 12.514178
2025R$ 11.236231
2024R$ 11.240201
2023R$ 10.574169
2022R$ 10.455146
2021R$ 10.633181
2020R$ 10.00095
2019R$ 9.389111
2018R$ 9.69988
2017R$ 11.01779
2016R$ 10.56379
2015R$ 11.77076
2014R$ 11.17194
2013R$ 10.420112
2012R$ 8.667132
2011R$ 8.50069

Série

Transações e R$/m² mediano por ano

Quantidade de transações de ITBI por ano em Leme; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).

Transações de ITBI por ano em Leme, Rio de Janeiro0204060801001201401601802002202402011: R$ 8.500/m² mediano · 69 transações20112012: R$ 8.667/m² mediano · 132 transações2013: R$ 10.420/m² mediano · 112 transações20132014: R$ 11.171/m² mediano · 94 transações2015: R$ 11.770/m² mediano · 76 transações20152016: R$ 10.563/m² mediano · 79 transações2017: R$ 11.017/m² mediano · 79 transações20172018: R$ 9.699/m² mediano · 88 transações2019: R$ 9.389/m² mediano · 111 transações20192020: R$ 10.000/m² mediano · 95 transações2021: R$ 10.633/m² mediano · 181 transações20212022: R$ 10.455/m² mediano · 146 transações2023: R$ 10.574/m² mediano · 169 transações20232024: R$ 11.240/m² mediano · 201 transações2025: R$ 11.236/m² mediano · 231 transações20252026 (até 09/2026): R$ 12.514/m² mediano · 178 transações2026*
transações de ITBI no ano* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 12.514178
2025R$ 11.236231
2024R$ 11.240201
2023R$ 10.574169
2022R$ 10.455146
2021R$ 10.633181
2020R$ 10.00095
2019R$ 9.389111
2018R$ 9.69988
2017R$ 11.01779
2016R$ 10.56379
2015R$ 11.77076
2014R$ 11.17194
2013R$ 10.420112
2012R$ 8.667132
2011R$ 8.50069

Imóveis vendidos

Imóveis vendidos em Leme

12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.

TipoTransaçõesR$/m² medianoValor declarado medianoÁrea mediana
Apartamentos24012.470R$ 950.00083 m²

Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Apartamentos

Quanto custa um apartamento em Leme

Mediana de R$ 950.000 em 240 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.

Área privativaApartamentosValor declarado medianoR$/m²
até 50 m²58R$ 530.00014.944
50 a 90 m²78R$ 880.00012.150
90 a 140 m²68R$ 1.200.00011.492
acima de 140 m²36R$ 1.775.0009.355

Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Ruas

Ruas com maior R$/m² em Leme

24 meses · 20 ou mais transações com área.

Rua (24 meses)R$/m² medianoTransaçõesPrédios
1Avenida Atlantica18.3917726
2Rua Anchieta15.735337
3Rua Roberto Dias Lopes13.6814812
4Rua Gustavo Sampaio11.20118251
5Avenida Nossa Senhora de Copacabana11.0302811
6Rua General Ribeiro da Costa10.0007115

Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas.

Prédios

Prédios de Leme (84)

Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 5.

  • Avenida Atlantica, 928
    sem página · ver na busca
    18 em 24 mesesR$ 23.696/m²
  • Rua Gustavo Sampaio, 676
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    16 em 24 mesesR$ 13.548/m²
  • Rua General Ribeiro da Costa, 38
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    13 em 24 mesesR$ 10.227/m²
  • Rua General Ribeiro da Costa, 230
    sem página · ver na busca
    11 em 24 mesesR$ 12.083/m²
  • Rua Anchieta, 24
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    11 em 24 mesesR$ 16.600/m²
  • Rua Roberto Dias Lopes, 100
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    10 em 24 mesesR$ 15.867/m²

Busca

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Seu prédio fica em Leme? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.

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Perguntas

Perguntas frequentes

Qual o valor do metro quadrado em Leme?

R$ 12.470 por m² é a mediana do valor declarado de 242 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 12.470/m² (240 transações).

Leme é um bairro caro?

Pelo valor declarado no ITBI, é o 7º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 96% acima da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.

Quanto custa um apartamento em Leme?

Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 950.000 (240 apartamentos, área mediana 83 m²). Vai de R$ 530.000 (até 50 m²) a R$ 1.775.000 (acima de 140 m²).

Quantos imóveis foram vendidos em Leme?

242 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 231 em 2025. Desde 2011 são 2.041.

Qual a rua mais cara de Leme?

Avenida Atlantica: R$ 18.391/m² mediano em 24 meses (77 transações em 26 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?

Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.

De onde vêm os dados?

Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.

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Bairros vizinhos

R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade

No ranking da cidade, Leme é o 7º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 96% acima da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro

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