Prédio · Vila Prudente · São Paulo · nome: confiança média
Viver Alto da Mooca: Rua do Oratorio, 1851, Vila Prudente
Rua do Oratorio, 1851 · CEP 03195-100 · bairro Vila Prudente (pelo CEP). 170 transações de ITBI registradas pela Prefeitura de São Paulo de janeiro de 2010 a março de 2026.
Resumo
Sobre a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns.
3 transações · amostra pequena
01/2010 a 03/2026 · 6 nos 12 meses até 09/2026
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- Todas as guias, com unidade, área e valor da guia de ITBI
- Cadastro IPTU 2026: unidades, pavimentos, área e giro ao ano
- Entrega × revenda: R$/m² mediano dos repasses e das revendas
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Em números
O que os registros de ITBI mostram
Desde 2010, a Prefeitura de São Paulo registrou 170 transações de ITBI no Viver Alto da Moocanome: confiança média, na Rua do Oratorio, 1851. As unidades dos registros recentes têm de 87 a 89 m² de área construída do cadastro do IPTU, com construção 2009.
Em 2021, o R$/m² mediano do valor declarado foi de R$ 4.045, sobre 13 transações; em 2020, R$ 3.258, sobre 3. Em 2010 a mediana era de R$ 1.548/m² (valores nominais, sem correção pela inflação).
A área usada no R$/m² de São Paulo é a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Série
R$/m² mediano por ano
Valor declarado na transação dividido pela área construída do cadastro do IPTU. Mediana de cada ano, em valores nominais.
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 4.489 | 4 | amostra pequena |
| 2025 | R$ 4.309 | 6 | amostra pequena |
| 2024 | R$ 4.287 | 6 | amostra pequena |
| 2023 | R$ 4.517 | 2 | amostra pequena |
| 2022 | R$ 4.540 | 5 | amostra pequena |
| 2021 | R$ 4.045 | 13 | |
| 2020 | R$ 3.258 | 3 | amostra pequena |
| 2019 | R$ 3.448 | 9 | amostra pequena |
| 2018 | R$ 3.134 | 4 | amostra pequena |
| 2017 | R$ 3.202 | 6 | amostra pequena |
| 2016 | R$ 3.483 | 7 | amostra pequena |
| 2015 | R$ 3.596 | 8 | amostra pequena |
| 2014 | R$ 3.596 | 15 | |
| 2013 | R$ 3.172 | 13 | |
| 2012 | R$ 2.121 | 12 | |
| 2011 | R$ 2.041 | 15 | |
| 2010 | R$ 1.548 | 42 |
Onde fica
Endereço
Endereço nos registros
Rua do Oratorio, 1851 · CEP 03195-100 · São Paulo, SP
Bairro Vila Prudente, deduzido pelo CEP (a fonte de São Paulo publica o bairro só em parte das guias).
Transações
As 170 transações, uma a uma
Data, torre, unidade, área e valor declarado de cada transação ficam na busca, com login gratuito.
Veja a lista completa do Viver Alto da Mooca
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Perguntas
Perguntas sobre este número
O R$ 4.045/m² é o preço de venda no Viver Alto da Mooca?
Não necessariamente. É a mediana do valor declarado na transação, conforme a guia de ITBI publicada pela prefeitura. Pode ficar acima ou abaixo do preço negociado. Serve para comparar imóveis e acompanhar tendência.
Quantas transações sustentam esse número?
13 transações em 2021 (dados de São Paulo até 09/2026). Veja também a série anual, que soma 170 transações.
Qual área entra no R$/m²?
Em São Paulo, a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Até quando vão os dados?
Os dados de São Paulo vão até 09/2026. A transação mais recente neste condomínio é de 03/2026.
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