Prédio · Vila Paranagua · São Paulo · nome: confiança média
Villa Paradise: Avenida Manoel dos Santos Braga, 368, Vila Paranagua
Avenida Manoel dos Santos Braga, 368 · CEP 03807-320 · bairro Vila Paranagua (pelo CEP). 178 transações de ITBI registradas pela Prefeitura de São Paulo de dezembro de 2004 a agosto de 2026.
Resumo
Sobre a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns.
10 transações · amostra pequena
12/2004 a 08/2026 · 5 nos 12 meses até 09/2026
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- Todas as guias, com unidade, área e valor da guia de ITBI
- Cadastro IPTU 2026: unidades, pavimentos, área e giro ao ano
- Entrega × revenda: R$/m² mediano dos repasses e das revendas
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Em números
O que os registros de ITBI mostram
Desde 2004, a Prefeitura de São Paulo registrou 178 transações de ITBI no Villa Paradisenome: confiança média, na Avenida Manoel dos Santos Braga, 368.
Em 2012, o R$/m² mediano do valor declarado foi de R$ 1.441, sobre 15 transações; em 2011, R$ 1.171, sobre 10. Em 2004 a mediana era de R$ 526/m² (valores nominais, sem correção pela inflação).
A área usada no R$/m² de São Paulo é a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Série
R$/m² mediano por ano
Valor declarado na transação dividido pela área construída do cadastro do IPTU. Mediana de cada ano, em valores nominais.
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 2.680 | 4 | amostra pequena |
| 2025 | R$ 2.703 | 4 | amostra pequena |
| 2024 | R$ 2.432 | 8 | amostra pequena |
| 2023 | R$ 1.982 | 3 | amostra pequena |
| 2022 | R$ 2.045 | 8 | amostra pequena |
| 2021 | R$ 1.910 | 10 | amostra pequena |
| 2020 | R$ 1.824 | 6 | amostra pequena |
| 2019 | R$ 2.003 | 8 | amostra pequena |
| 2018 | R$ 1.203 | 7 | amostra pequena |
| 2017 | R$ 1.847 | 10 | amostra pequena |
| 2016 | R$ 1.225 | 2 | amostra pequena |
| 2015 | R$ 1.802 | 3 | amostra pequena |
| 2014 | R$ 1.637 | 10 | amostra pequena |
| 2013 | R$ 1.464 | 10 | amostra pequena |
| 2012 | R$ 1.441 | 15 | |
| 2011 | R$ 1.171 | 10 | amostra pequena |
| 2010 | R$ 1.036 | 16 | |
| 2009 | R$ 806 | 16 | |
| 2008 | R$ 721 | 11 | amostra pequena |
| 2007 | R$ 527 | 5 | amostra pequena |
| 2006 | R$ 496 | 9 | amostra pequena |
| 2005 | R$ 450 | 2 | amostra pequena |
| 2004 | R$ 526 | 1 | amostra pequena |
Onde fica
Endereço
Endereço nos registros
Avenida Manoel dos Santos Braga, 368 · CEP 03807-320 · São Paulo, SP
Bairro Vila Paranagua, deduzido pelo CEP (a fonte de São Paulo publica o bairro só em parte das guias).
Transações
As 178 transações, uma a uma
Data, torre, unidade, área e valor declarado de cada transação ficam na busca, com login gratuito.
Veja a lista completa do Villa Paradise
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Perguntas
Perguntas sobre este número
O R$ 1.441/m² é o preço de venda no Villa Paradise?
Não necessariamente. É a mediana do valor declarado na transação, conforme a guia de ITBI publicada pela prefeitura. Pode ficar acima ou abaixo do preço negociado. Serve para comparar imóveis e acompanhar tendência.
Quantas transações sustentam esse número?
15 transações em 2012 (dados de São Paulo até 09/2026). Veja também a série anual, que soma 178 transações.
Qual área entra no R$/m²?
Em São Paulo, a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Até quando vão os dados?
Os dados de São Paulo vão até 09/2026. A transação mais recente neste condomínio é de 08/2026.
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