Prédio · Vila Leopoldina · São Paulo · nome: confiança média
Upper Living: Avenida Mofarrej, 346, Vila Leopoldina
Avenida Mofarrej, 346 · CEP 05311-000 · bairro Vila Leopoldina (pelo CEP). 215 transações de ITBI registradas pela Prefeitura de São Paulo de julho de 2013 a agosto de 2026.
Resumo
Sobre a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns.
21 transações
07/2013 a 08/2026 · 10 nos 12 meses até 09/2026
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- Todas as guias, com unidade, área e valor da guia de ITBI
- Cadastro IPTU 2026: unidades, pavimentos, área e giro ao ano
- Entrega × revenda: R$/m² mediano dos repasses e das revendas
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Em números
O que os registros de ITBI mostram
Desde 2013, a Prefeitura de São Paulo registrou 215 transações de ITBI no Upper Livingnome: confiança média, na Avenida Mofarrej, 346. As unidades dos registros recentes têm de 105 a 160 m² de área construída do cadastro do IPTU, com construção 2012.
Em 2025, o R$/m² mediano do valor declarado foi de R$ 5.719, sobre 15 transações; em 2024, R$ 5.313, sobre 21. Em 2013 a mediana era de R$ 2.349/m² (valores nominais, sem correção pela inflação).
A área usada no R$/m² de São Paulo é a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Série
R$/m² mediano por ano
Valor declarado na transação dividido pela área construída do cadastro do IPTU. Mediana de cada ano, em valores nominais.
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 5.500 | 7 | amostra pequena |
| 2025 | R$ 5.719 | 15 | |
| 2024 | R$ 5.313 | 21 | |
| 2023 | R$ 4.500 | 15 | |
| 2022 | R$ 4.631 | 11 | amostra pequena |
| 2021 | R$ 4.313 | 22 | |
| 2020 | R$ 4.310 | 12 | |
| 2019 | R$ 4.063 | 19 | |
| 2018 | R$ 3.672 | 17 | |
| 2017 | R$ 4.095 | 11 | amostra pequena |
| 2016 | R$ 3.692 | 23 | |
| 2015 | R$ 2.663 | 18 | |
| 2014 | R$ 2.053 | 23 | |
| 2013 | R$ 2.349 | 1 | amostra pequena |
Onde fica
Endereço
Endereço nos registros
Avenida Mofarrej, 346 · CEP 05311-000 · São Paulo, SP
Bairro Vila Leopoldina, deduzido pelo CEP (a fonte de São Paulo publica o bairro só em parte das guias).
Transações
As 215 transações, uma a uma
Data, torre, unidade, área e valor declarado de cada transação ficam na busca, com login gratuito.
Veja a lista completa do Upper Living
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Perguntas
Perguntas sobre este número
O R$ 5.719/m² é o preço de venda no Upper Living?
Não necessariamente. É a mediana do valor declarado na transação, conforme a guia de ITBI publicada pela prefeitura. Pode ficar acima ou abaixo do preço negociado. Serve para comparar imóveis e acompanhar tendência.
Quantas transações sustentam esse número?
15 transações em 2025 (dados de São Paulo até 09/2026). Veja também a série anual, que soma 215 transações.
Qual área entra no R$/m²?
Em São Paulo, a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Até quando vão os dados?
Os dados de São Paulo vão até 09/2026. A transação mais recente neste condomínio é de 08/2026.
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