Prédio · Jardim Ubirajara · São Paulo
Residencial Riviera Francesa: Rua Zike Tuma, 118, Jardim Ubirajara
Rua Zike Tuma, 118 · CEP 04458-000 · bairro Jardim Ubirajara (pelo CEP). 190 transações de ITBI registradas pela Prefeitura de São Paulo de dezembro de 2002 a agosto de 2026.
Resumo
Sobre a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns.
10 transações · amostra pequena
12/2002 a 08/2026 · 10 nos 12 meses até 09/2026
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- Todas as guias, com unidade, área e valor da guia de ITBI
- Cadastro IPTU 2026: unidades, pavimentos, área e giro ao ano
- Entrega × revenda: R$/m² mediano dos repasses e das revendas
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Em números
O que os registros de ITBI mostram
Desde 2002, a Prefeitura de São Paulo registrou 190 transações de ITBI no Residencial Riviera Francesa, na Rua Zike Tuma, 118. As unidades dos registros recentes têm de 78 a 81 m² de área construída do cadastro do IPTU, com construção 2008.
Em 2024, o R$/m² mediano do valor declarado foi de R$ 3.541, sobre 14 transações; em 2023, R$ 3.590, sobre 10. Em 2002 a mediana era de R$ 674/m² (valores nominais, sem correção pela inflação).
A área usada no R$/m² de São Paulo é a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Série
R$/m² mediano por ano
Valor declarado na transação dividido pela área construída do cadastro do IPTU. Mediana de cada ano, em valores nominais.
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 3.846 | 7 | amostra pequena |
| 2025 | R$ 3.718 | 5 | amostra pequena |
| 2024 | R$ 3.541 | 14 | |
| 2023 | R$ 3.590 | 10 | amostra pequena |
| 2022 | R$ 3.538 | 5 | amostra pequena |
| 2021 | R$ 3.390 | 12 | |
| 2020 | R$ 3.205 | 14 | |
| 2019 | R$ 2.994 | 8 | amostra pequena |
| 2018 | R$ 2.956 | 11 | amostra pequena |
| 2017 | R$ 3.358 | 11 | amostra pequena |
| 2016 | R$ 2.091 | 3 | amostra pequena |
| 2015 | R$ 2.308 | 2 | amostra pequena |
| 2014 | R$ 2.098 | 9 | amostra pequena |
| 2013 | R$ 1.233 | 7 | amostra pequena |
| 2012 | R$ 1.703 | 10 | amostra pequena |
| 2011 | R$ 1.399 | 11 | amostra pequena |
| 2010 | R$ 1.105 | 9 | amostra pequena |
| 2009 | R$ 918 | 5 | amostra pequena |
| 2008 | R$ 777 | 13 | |
| 2007 | R$ 580 | 12 | |
| 2006 | R$ 615 | 11 | amostra pequena |
| 2002 | R$ 674 | 1 | amostra pequena |
Onde fica
Endereço
Endereço nos registros
Rua Zike Tuma, 118 · CEP 04458-000 · São Paulo, SP
Bairro Jardim Ubirajara, deduzido pelo CEP (a fonte de São Paulo publica o bairro só em parte das guias).
Transações
As 190 transações, uma a uma
Data, torre, unidade, área e valor declarado de cada transação ficam na busca, com login gratuito.
Veja a lista completa do Residencial Riviera Francesa
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Perguntas
Perguntas sobre este número
O R$ 3.541/m² é o preço de venda no Residencial Riviera Francesa?
Não necessariamente. É a mediana do valor declarado na transação, conforme a guia de ITBI publicada pela prefeitura. Pode ficar acima ou abaixo do preço negociado. Serve para comparar imóveis e acompanhar tendência.
Quantas transações sustentam esse número?
14 transações em 2024 (dados de São Paulo até 09/2026). Veja também a série anual, que soma 190 transações.
Qual área entra no R$/m²?
Em São Paulo, a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Até quando vão os dados?
Os dados de São Paulo vão até 09/2026. A transação mais recente neste condomínio é de 08/2026.
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