Prédio · Barra Funda · São Paulo · nome: confiança média
Novvo Barra Funda Pacaembu: Rua da Varzea, 394, Barra Funda
Rua da Varzea, 394 · CEP 01140-080 · bairro Barra Funda (pelo CEP). 361 transações de ITBI registradas pela Prefeitura de São Paulo de outubro de 2022 a julho de 2025.
Resumo
Sobre a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns.
10/2022 a 07/2025 · 0 nos 12 meses até 09/2026
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- Todas as guias, com unidade, área e valor da guia de ITBI
- Cadastro IPTU 2026: unidades, pavimentos, área e giro ao ano
- Entrega × revenda: R$/m² mediano dos repasses e das revendas
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Em números
O que os registros de ITBI mostram
Desde 2022, a Prefeitura de São Paulo registrou 361 transações de ITBI no Novvo Barra Funda Pacaembunome: confiança média, na Rua da Varzea, 394.
Em 2022, o R$/m² mediano do valor declarado foi de R$ 4.077, sobre 1 transação. Cada ano recente tem amostra pequena e deve ser lido junto com a série.
A área usada no R$/m² de São Paulo é a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Série
R$/m² mediano por ano
Valor declarado na transação dividido pela área construída do cadastro do IPTU. Mediana de cada ano, em valores nominais.
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2025 | — | 122 | |
| 2024 | — | 232 | |
| 2023 | — | 6 | amostra pequena |
| 2022 | R$ 4.077 | 1 | amostra pequena |
Onde fica
Endereço
Endereço nos registros
Rua da Varzea, 394 · CEP 01140-080 · São Paulo, SP
Bairro Barra Funda, deduzido pelo CEP (a fonte de São Paulo publica o bairro só em parte das guias).
Transações
As 361 transações, uma a uma
Data, torre, unidade, área e valor declarado de cada transação ficam na busca, com login gratuito.
Veja a lista completa do Novvo Barra Funda Pacaembu
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Perguntas
Perguntas sobre este número
O R$ 4.077/m² é o preço de venda no Novvo Barra Funda Pacaembu?
Não necessariamente. É a mediana do valor declarado na transação, conforme a guia de ITBI publicada pela prefeitura. Pode ficar acima ou abaixo do preço negociado. Serve para comparar imóveis e acompanhar tendência.
Quantas transações sustentam esse número?
1 transação em 2022 (dados de São Paulo até 09/2026). É uma amostra pequena: veja também a série anual, que soma 361 transações.
Qual área entra no R$/m²?
Em São Paulo, a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Até quando vão os dados?
Os dados de São Paulo vão até 09/2026. A transação mais recente neste condomínio é de 07/2025.
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