Prédio · Tucuruvi · São Paulo
Metropolitan Tucuruvi, Tucuruvi: Avenida Alvaro Machado Pedrosa, 752
Avenida Alvaro Machado Pedrosa, 752 · CEP 02245-000 · bairro Tucuruvi (pelo CEP). 188 transações de ITBI registradas pela Prefeitura de São Paulo de fevereiro de 2015 a julho de 2026.
- Há outro condomínio chamado Metropolitan Tucuruvi em Tucuruvi (Rua Jose de Albuquerque, 73), com 4 transações. Ele não entra nos números desta página. Ver as transações dele
Resumo
Sobre a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns.
67 transações
02/2015 a 07/2026 · 16 nos 12 meses até 09/2026
- Amostra pequena: o último ano com R$/m² tem menos de 12 transações.
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- Todas as guias, com unidade, área e valor da guia de ITBI
- Cadastro IPTU 2026: unidades, pavimentos, área e giro ao ano
- Entrega × revenda: R$/m² mediano dos repasses e das revendas
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Em números
O que os registros de ITBI mostram
Desde 2015, a Prefeitura de São Paulo registrou 188 transações de ITBI no Metropolitan Tucuruvi, na Avenida Alvaro Machado Pedrosa, 752. Nas guias mais recentes aparecem Jose de Albuquerque 87. As unidades dos registros recentes têm de 45 a 131 m² de área construída do cadastro do IPTU, com construção 2023.
Em 2025, o R$/m² mediano do valor declarado foi de R$ 5.208, sobre 17 transações; em 2024, R$ 5.646, sobre 67. Em 2019 a mediana era de R$ 6.608/m² (valores nominais, sem correção pela inflação).
A área usada no R$/m² de São Paulo é a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Série
R$/m² mediano por ano
Valor declarado na transação dividido pela área construída do cadastro do IPTU. Mediana de cada ano, em valores nominais.
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 4.555 | 8 | amostra pequena |
| 2025 | R$ 5.208 | 17 | |
| 2024 | R$ 5.646 | 67 | |
| 2023 | R$ 5.451 | 86 | |
| 2022 | — | 8 | amostra pequena |
| 2019 | R$ 6.608 | 1 | amostra pequena |
| 2015 | — | 1 | amostra pequena |
Onde fica
Endereço e torres
Endereço nos registros
Avenida Alvaro Machado Pedrosa, 752 · CEP 02245-000 · São Paulo, SP
Bairro Tucuruvi, deduzido pelo CEP (a fonte de São Paulo publica o bairro só em parte das guias).
Torres que aparecem nas guias recentes
Das 10 transações mais recentes. A lista completa de torres e unidades fica com o login.
Transações
As 188 transações, uma a uma
Data, torre, unidade, área e valor declarado de cada transação ficam na busca, com login gratuito.
Veja a lista completa do Metropolitan Tucuruvi
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Perguntas
Perguntas sobre este número
O R$ 5.208/m² é o preço de venda no Metropolitan Tucuruvi?
Não necessariamente. É a mediana do valor declarado na transação, conforme a guia de ITBI publicada pela prefeitura. Pode ficar acima ou abaixo do preço negociado. Serve para comparar imóveis e acompanhar tendência.
Quantas transações sustentam esse número?
17 transações em 2025 (dados de São Paulo até 09/2026). Veja também a série anual, que soma 188 transações.
Qual área entra no R$/m²?
Em São Paulo, a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Até quando vão os dados?
Os dados de São Paulo vão até 09/2026. A transação mais recente neste condomínio é de 07/2026.
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