Prédio · Bela Vista · São Paulo
Dr Armando de Arruda Pereira: Rua Japura, 109, Bela Vista
Rua Japura, 109 · CEP 01319-030 · bairro Bela Vista (pelo CEP). 222 transações de ITBI registradas pela Prefeitura de São Paulo de janeiro de 2006 a julho de 2026.
Resumo
Sobre a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns.
10 transações · amostra pequena
01/2006 a 07/2026 · 14 nos 12 meses até 09/2026
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- Todas as guias, com unidade, área e valor da guia de ITBI
- Cadastro IPTU 2026: unidades, pavimentos, área e giro ao ano
- Entrega × revenda: R$/m² mediano dos repasses e das revendas
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Em números
O que os registros de ITBI mostram
Desde 2006, a Prefeitura de São Paulo registrou 222 transações de ITBI no Dr Armando de Arruda Pereira, na Rua Japura, 109. As unidades dos registros recentes têm de 98 a 110 m² de área construída do cadastro do IPTU, com construção 1957.
Em 2025, o R$/m² mediano do valor declarado foi de R$ 4.103, sobre 16 transações; em 2024, R$ 3.798, sobre 10. Em 2006 a mediana era de R$ 713/m² (valores nominais, sem correção pela inflação).
A área usada no R$/m² de São Paulo é a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Série
R$/m² mediano por ano
Valor declarado na transação dividido pela área construída do cadastro do IPTU. Mediana de cada ano, em valores nominais.
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 4.135 | 9 | amostra pequena |
| 2025 | R$ 4.103 | 16 | |
| 2024 | R$ 3.798 | 10 | amostra pequena |
| 2023 | R$ 3.462 | 9 | amostra pequena |
| 2022 | R$ 3.182 | 9 | amostra pequena |
| 2021 | R$ 3.654 | 13 | |
| 2020 | R$ 2.625 | 5 | amostra pequena |
| 2019 | R$ 3.245 | 6 | amostra pequena |
| 2018 | R$ 1.480 | 5 | amostra pequena |
| 2017 | R$ 2.981 | 7 | amostra pequena |
| 2016 | R$ 2.254 | 8 | amostra pequena |
| 2015 | R$ 3.925 | 3 | amostra pequena |
| 2014 | R$ 3.077 | 18 | |
| 2013 | R$ 2.885 | 7 | amostra pequena |
| 2012 | R$ 2.644 | 10 | amostra pequena |
| 2011 | R$ 1.430 | 15 | |
| 2010 | R$ 1.421 | 11 | amostra pequena |
| 2009 | R$ 962 | 17 | |
| 2008 | R$ 643 | 12 | |
| 2007 | R$ 779 | 18 | |
| 2006 | R$ 713 | 14 |
Onde fica
Endereço
Endereço nos registros
Rua Japura, 109 · CEP 01319-030 · São Paulo, SP
Bairro Bela Vista, deduzido pelo CEP (a fonte de São Paulo publica o bairro só em parte das guias).
Transações
As 222 transações, uma a uma
Data, torre, unidade, área e valor declarado de cada transação ficam na busca, com login gratuito.
Veja a lista completa do Dr Armando de Arruda Pereira
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Perguntas
Perguntas sobre este número
O R$ 4.103/m² é o preço de venda no Dr Armando de Arruda Pereira?
Não necessariamente. É a mediana do valor declarado na transação, conforme a guia de ITBI publicada pela prefeitura. Pode ficar acima ou abaixo do preço negociado. Serve para comparar imóveis e acompanhar tendência.
Quantas transações sustentam esse número?
16 transações em 2025 (dados de São Paulo até 09/2026). Veja também a série anual, que soma 222 transações.
Qual área entra no R$/m²?
Em São Paulo, a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Até quando vão os dados?
Os dados de São Paulo vão até 09/2026. A transação mais recente neste condomínio é de 07/2026.
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