Prédio · Jardim Patente · São Paulo · nome: confiança média
Residencial Vida Bella: Es das Lagrimas, 2501, Jardim Patente
Es das Lagrimas, 2501 · CEP 04244-000 · bairro Jardim Patente (pelo CEP). 188 transações de ITBI registradas pela Prefeitura de São Paulo de setembro de 2010 a julho de 2026.
Resumo
Sobre a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns.
15 transações
09/2010 a 07/2026 · 9 nos 12 meses até 09/2026
Ficha completa deste prédio, grátis
- Todas as guias, com unidade, área e valor da guia de ITBI
- Cadastro IPTU 2026: unidades, pavimentos, área e giro ao ano
- Entrega × revenda: R$/m² mediano dos repasses e das revendas
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Em números
O que os registros de ITBI mostram
Desde 2010, a Prefeitura de São Paulo registrou 188 transações de ITBI no Residencial Vida Bellanome: confiança média, na Es das Lagrimas, 2501. As unidades dos registros recentes têm de 60 a 62 m² de área construída do cadastro do IPTU, com construção 2009.
Em 2024, o R$/m² mediano do valor declarado foi de R$ 4.426, sobre 17 transações; em 2023, R$ 4.250, sobre 15. Em 2010 a mediana era de R$ 2.083/m² (valores nominais, sem correção pela inflação).
A área usada no R$/m² de São Paulo é a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Série
R$/m² mediano por ano
Valor declarado na transação dividido pela área construída do cadastro do IPTU. Mediana de cada ano, em valores nominais.
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 5.000 | 6 | amostra pequena |
| 2025 | R$ 4.429 | 6 | amostra pequena |
| 2024 | R$ 4.426 | 17 | |
| 2023 | R$ 4.250 | 15 | |
| 2022 | R$ 4.167 | 11 | amostra pequena |
| 2021 | R$ 3.867 | 22 | |
| 2020 | R$ 3.802 | 11 | amostra pequena |
| 2019 | R$ 3.917 | 11 | amostra pequena |
| 2018 | R$ 3.217 | 10 | amostra pequena |
| 2017 | R$ 3.874 | 4 | amostra pequena |
| 2016 | R$ 3.750 | 7 | amostra pequena |
| 2015 | R$ 4.000 | 7 | amostra pequena |
| 2014 | R$ 4.083 | 11 | amostra pequena |
| 2013 | R$ 3.125 | 14 | |
| 2012 | R$ 2.958 | 14 | |
| 2011 | R$ 2.142 | 19 | |
| 2010 | R$ 2.083 | 3 | amostra pequena |
Onde fica
Endereço
Endereço nos registros
Es das Lagrimas, 2501 · CEP 04244-000 · São Paulo, SP
Bairro Jardim Patente, deduzido pelo CEP (a fonte de São Paulo publica o bairro só em parte das guias).
Transações
As 188 transações, uma a uma
Data, torre, unidade, área e valor declarado de cada transação ficam na busca, com login gratuito.
Veja a lista completa do Residencial Vida Bella
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Perguntas
Perguntas sobre este número
O R$ 4.426/m² é o preço de venda no Residencial Vida Bella?
Não necessariamente. É a mediana do valor declarado na transação, conforme a guia de ITBI publicada pela prefeitura. Pode ficar acima ou abaixo do preço negociado. Serve para comparar imóveis e acompanhar tendência.
Quantas transações sustentam esse número?
17 transações em 2024 (dados de São Paulo até 09/2026). Veja também a série anual, que soma 188 transações.
Qual área entra no R$/m²?
Em São Paulo, a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Até quando vão os dados?
Os dados de São Paulo vão até 09/2026. A transação mais recente neste condomínio é de 07/2026.
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