Prédio · Morumbi · São Paulo · nome: confiança média
Vanguarda Morumbi: Rua Frederico Guarinon, 400, Morumbi
Rua Frederico Guarinon, 400 · CEP 05713-460 · bairro Morumbi (pelo CEP). 115 transações de ITBI registradas pela Prefeitura de São Paulo de janeiro de 2016 a julho de 2026.
Resumo
Sobre a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns.
4 transações · amostra pequena
01/2016 a 07/2026 · 7 nos 12 meses até 09/2026
Ficha completa deste prédio, grátis
- Todas as guias, com unidade, área e valor da guia de ITBI
- Cadastro IPTU 2026: unidades, pavimentos, área e giro ao ano
- Entrega × revenda: R$/m² mediano dos repasses e das revendas
A ficha abre nesta mesma página depois de entrar. Grátis · sem cartão de crédito · uma conta vale nas 5 cidades.
Em números
O que os registros de ITBI mostram
Desde 2016, a Prefeitura de São Paulo registrou 115 transações de ITBI no Vanguarda Morumbinome: confiança média, na Rua Frederico Guarinon, 400. As unidades dos registros recentes têm de 164 a 184 m² de área construída do cadastro do IPTU, com construção 2014.
Em 2024, o R$/m² mediano do valor declarado foi de R$ 3.729, sobre 12 transações; em 2023, R$ 3.228, sobre 4. Em 2016 a mediana era de R$ 2.353/m² (valores nominais, sem correção pela inflação).
A área usada no R$/m² de São Paulo é a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Série
R$/m² mediano por ano
Valor declarado na transação dividido pela área construída do cadastro do IPTU. Mediana de cada ano, em valores nominais.
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 3.998 | 6 | amostra pequena |
| 2025 | R$ 3.629 | 6 | amostra pequena |
| 2024 | R$ 3.729 | 12 | |
| 2023 | R$ 3.228 | 4 | amostra pequena |
| 2022 | R$ 3.104 | 7 | amostra pequena |
| 2021 | R$ 2.994 | 15 | |
| 2020 | R$ 2.622 | 14 | |
| 2019 | R$ 2.462 | 10 | amostra pequena |
| 2018 | R$ 2.344 | 8 | amostra pequena |
| 2017 | R$ 2.744 | 13 | |
| 2016 | R$ 2.353 | 20 |
Onde fica
Endereço
Endereço nos registros
Rua Frederico Guarinon, 400 · CEP 05713-460 · São Paulo, SP
Bairro Morumbi, deduzido pelo CEP (a fonte de São Paulo publica o bairro só em parte das guias).
Transações
As 115 transações, uma a uma
Data, torre, unidade, área e valor declarado de cada transação ficam na busca, com login gratuito.
Veja a lista completa do Vanguarda Morumbi
Com a conta gratuita: todas as 115 transações, filtros por período, área e valor, e o R$/m² do recorte que você escolher.
Grátis · sem cartão de crédito · uma conta vale nas 5 cidades
Perguntas
Perguntas sobre este número
O R$ 3.729/m² é o preço de venda no Vanguarda Morumbi?
Não necessariamente. É a mediana do valor declarado na transação, conforme a guia de ITBI publicada pela prefeitura. Pode ficar acima ou abaixo do preço negociado. Serve para comparar imóveis e acompanhar tendência.
Quantas transações sustentam esse número?
12 transações em 2024 (dados de São Paulo até 09/2026). Veja também a série anual, que soma 115 transações.
Qual área entra no R$/m²?
Em São Paulo, a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Até quando vão os dados?
Os dados de São Paulo vão até 09/2026. A transação mais recente neste condomínio é de 07/2026.
Navegue