Prédio · Vila Maria · São Paulo
Residencial Tamanduatei: Rua Manguari, 257, Vila Maria
Rua Manguari, 257 · CEP 02167-080 · bairro Vila Maria (pelo CEP). 214 transações de ITBI registradas pela Prefeitura de São Paulo de novembro de 1996 a julho de 2026.
Resumo
Sobre a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns.
7 transações · amostra pequena
11/1996 a 07/2026 · 7 nos 12 meses até 09/2026
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- Todas as guias, com unidade, área e valor da guia de ITBI
- Cadastro IPTU 2026: unidades, pavimentos, área e giro ao ano
- Entrega × revenda: R$/m² mediano dos repasses e das revendas
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Em números
O que os registros de ITBI mostram
Desde 1996, a Prefeitura de São Paulo registrou 214 transações de ITBI no Residencial Tamanduatei, na Rua Manguari, 257.
Em 2022, o R$/m² mediano do valor declarado foi de R$ 3.454, sobre 13 transações; em 2021, R$ 3.279, sobre 7. Em 2005 a mediana era de R$ 1.428/m² (valores nominais, sem correção pela inflação).
A área usada no R$/m² de São Paulo é a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Série
R$/m² mediano por ano
Valor declarado na transação dividido pela área construída do cadastro do IPTU. Mediana de cada ano, em valores nominais.
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 4.475 | 5 | amostra pequena |
| 2025 | R$ 4.016 | 6 | amostra pequena |
| 2024 | R$ 3.770 | 11 | amostra pequena |
| 2023 | R$ 3.689 | 11 | amostra pequena |
| 2022 | R$ 3.454 | 13 | |
| 2021 | R$ 3.279 | 7 | amostra pequena |
| 2020 | R$ 3.443 | 8 | amostra pequena |
| 2019 | R$ 3.115 | 9 | amostra pequena |
| 2018 | R$ 2.951 | 9 | amostra pequena |
| 2017 | R$ 790 | 10 | amostra pequena |
| 2016 | R$ 3.279 | 8 | amostra pequena |
| 2015 | R$ 3.705 | 7 | amostra pequena |
| 2014 | R$ 3.508 | 14 | |
| 2013 | R$ 3.115 | 16 | |
| 2012 | R$ 2.541 | 13 | |
| 2011 | R$ 2.421 | 16 | |
| 2010 | R$ 1.705 | 14 | |
| 2009 | R$ 1.074 | 12 | |
| 2008 | R$ 1.205 | 10 | amostra pequena |
| 2007 | R$ 1.033 | 4 | amostra pequena |
| 2006 | R$ 984 | 9 | amostra pequena |
| 2005 | R$ 1.428 | 1 | amostra pequena |
| 1996 | — | 1 | amostra pequena |
Onde fica
Endereço
Endereço nos registros
Rua Manguari, 257 · CEP 02167-080 · São Paulo, SP
Bairro Vila Maria, deduzido pelo CEP (a fonte de São Paulo publica o bairro só em parte das guias).
Transações
As 214 transações, uma a uma
Data, torre, unidade, área e valor declarado de cada transação ficam na busca, com login gratuito.
Veja a lista completa do Residencial Tamanduatei
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Perguntas
Perguntas sobre este número
O R$ 3.454/m² é o preço de venda no Residencial Tamanduatei?
Não necessariamente. É a mediana do valor declarado na transação, conforme a guia de ITBI publicada pela prefeitura. Pode ficar acima ou abaixo do preço negociado. Serve para comparar imóveis e acompanhar tendência.
Quantas transações sustentam esse número?
13 transações em 2022 (dados de São Paulo até 09/2026). Veja também a série anual, que soma 214 transações.
Qual área entra no R$/m²?
Em São Paulo, a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Até quando vão os dados?
Os dados de São Paulo vão até 09/2026. A transação mais recente neste condomínio é de 07/2026.
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