Prédio · Mooca · São Paulo · nome: confiança média
Stamp Mooca: Rua Guarapuava, 290, Mooca
Rua Guarapuava, 290 · CEP 03164-150 · bairro Mooca (pelo CEP). 127 transações de ITBI registradas pela Prefeitura de São Paulo de outubro de 2018 a julho de 2026.
Resumo
Sobre a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns.
10 transações · amostra pequena
10/2018 a 07/2026 · 13 nos 12 meses até 09/2026
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- Todas as guias, com unidade, área e valor da guia de ITBI
- Cadastro IPTU 2026: unidades, pavimentos, área e giro ao ano
- Entrega × revenda: R$/m² mediano dos repasses e das revendas
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Em números
O que os registros de ITBI mostram
Desde 2018, a Prefeitura de São Paulo registrou 127 transações de ITBI no Stamp Moocanome: confiança média, na Rua Guarapuava, 290. As unidades dos registros recentes têm de 49 a 90 m² de área construída do cadastro do IPTU, com construção 2017.
Em 2025, o R$/m² mediano do valor declarado foi de R$ 5.915, sobre 14 transações; em 2024, R$ 5.378, sobre 10. Em 2018 a mediana era de R$ 3.813/m² (valores nominais, sem correção pela inflação).
A área usada no R$/m² de São Paulo é a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Série
R$/m² mediano por ano
Valor declarado na transação dividido pela área construída do cadastro do IPTU. Mediana de cada ano, em valores nominais.
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 5.878 | 7 | amostra pequena |
| 2025 | R$ 5.915 | 14 | |
| 2024 | R$ 5.378 | 10 | amostra pequena |
| 2023 | R$ 4.859 | 7 | amostra pequena |
| 2022 | R$ 4.859 | 11 | amostra pequena |
| 2021 | R$ 4.061 | 20 | |
| 2020 | R$ 4.577 | 9 | amostra pequena |
| 2019 | R$ 3.867 | 24 | |
| 2018 | R$ 3.813 | 25 |
Onde fica
Endereço
Endereço nos registros
Rua Guarapuava, 290 · CEP 03164-150 · São Paulo, SP
Bairro Mooca, deduzido pelo CEP (a fonte de São Paulo publica o bairro só em parte das guias).
Transações
As 127 transações, uma a uma
Data, torre, unidade, área e valor declarado de cada transação ficam na busca, com login gratuito.
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Perguntas
Perguntas sobre este número
O R$ 5.915/m² é o preço de venda no Stamp Mooca?
Não necessariamente. É a mediana do valor declarado na transação, conforme a guia de ITBI publicada pela prefeitura. Pode ficar acima ou abaixo do preço negociado. Serve para comparar imóveis e acompanhar tendência.
Quantas transações sustentam esse número?
14 transações em 2025 (dados de São Paulo até 09/2026). Veja também a série anual, que soma 127 transações.
Qual área entra no R$/m²?
Em São Paulo, a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Até quando vão os dados?
Os dados de São Paulo vão até 09/2026. A transação mais recente neste condomínio é de 07/2026.
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