Prédio · Alto da Lapa · São Paulo · nome: confiança média
Spazio Dell Acqua: Rua Marq de Parana, 651, Alto da Lapa
Rua Marq de Parana, 651 · CEP 05086-010 · bairro Alto da Lapa (pelo CEP). 433 transações de ITBI registradas pela Prefeitura de São Paulo de dezembro de 2005 a julho de 2026.
Resumo
Sobre a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns.
27 transações
12/2005 a 07/2026 · 14 nos 12 meses até 09/2026
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- Todas as guias, com unidade, área e valor da guia de ITBI
- Cadastro IPTU 2026: unidades, pavimentos, área e giro ao ano
- Entrega × revenda: R$/m² mediano dos repasses e das revendas
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Em números
O que os registros de ITBI mostram
Desde 2005, a Prefeitura de São Paulo registrou 433 transações de ITBI no Spazio Dell Acquanome: confiança média, na Rua Marq de Parana, 651. As unidades dos registros recentes têm de 230 a 318 m² de área construída do cadastro do IPTU, com construção 2003 a 2004.
Em 2025, o R$/m² mediano do valor declarado foi de R$ 5.650, sobre 14 transações; em 2024, R$ 5.459, sobre 27. Em 2005 a mediana era de R$ 1.478/m² (valores nominais, sem correção pela inflação).
A área usada no R$/m² de São Paulo é a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Série
R$/m² mediano por ano
Valor declarado na transação dividido pela área construída do cadastro do IPTU. Mediana de cada ano, em valores nominais.
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 5.975 | 11 | amostra pequena |
| 2025 | R$ 5.650 | 14 | |
| 2024 | R$ 5.459 | 27 | |
| 2023 | R$ 5.006 | 22 | |
| 2022 | R$ 3.493 | 9 | amostra pequena |
| 2021 | R$ 4.315 | 20 | |
| 2020 | R$ 3.616 | 14 | |
| 2019 | R$ 2.552 | 8 | amostra pequena |
| 2018 | R$ 4.220 | 12 | |
| 2017 | R$ 4.341 | 14 | |
| 2016 | R$ 4.139 | 11 | amostra pequena |
| 2015 | R$ 1.111 | 19 | |
| 2014 | R$ 2.934 | 21 | |
| 2013 | R$ 1.994 | 18 | |
| 2012 | R$ 2.400 | 27 | |
| 2011 | R$ 1.925 | 26 | |
| 2010 | R$ 2.043 | 26 | |
| 2009 | R$ 1.316 | 32 | |
| 2008 | R$ 1.446 | 29 | |
| 2007 | R$ 1.268 | 32 | |
| 2006 | R$ 1.025 | 40 | |
| 2005 | R$ 1.478 | 1 | amostra pequena |
Onde fica
Endereço
Endereço nos registros
Rua Marq de Parana, 651 · CEP 05086-010 · São Paulo, SP
Bairro Alto da Lapa, deduzido pelo CEP (a fonte de São Paulo publica o bairro só em parte das guias).
Transações
As 433 transações, uma a uma
Data, torre, unidade, área e valor declarado de cada transação ficam na busca, com login gratuito.
Veja a lista completa do Spazio Dell Acqua
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Perguntas
Perguntas sobre este número
O R$ 5.650/m² é o preço de venda no Spazio Dell Acqua?
Não necessariamente. É a mediana do valor declarado na transação, conforme a guia de ITBI publicada pela prefeitura. Pode ficar acima ou abaixo do preço negociado. Serve para comparar imóveis e acompanhar tendência.
Quantas transações sustentam esse número?
14 transações em 2025 (dados de São Paulo até 09/2026). Veja também a série anual, que soma 433 transações.
Qual área entra no R$/m²?
Em São Paulo, a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Até quando vão os dados?
Os dados de São Paulo vão até 09/2026. A transação mais recente neste condomínio é de 07/2026.
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