Prédio · Santa Efigenia · São Paulo · nome: confiança média
Sp New Home: Rua dos Timbiras, 395, Santa Efigenia
Rua dos Timbiras, 395 · CEP 01208-012 · bairro Santa Efigenia (pelo CEP). 274 transações de ITBI registradas pela Prefeitura de São Paulo de dezembro de 2016 a julho de 2026.
Resumo
Sobre a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns.
18 transações
12/2016 a 07/2026 · 18 nos 12 meses até 09/2026
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- Todas as guias, com unidade, área e valor da guia de ITBI
- Cadastro IPTU 2026: unidades, pavimentos, área e giro ao ano
- Entrega × revenda: R$/m² mediano dos repasses e das revendas
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Em números
O que os registros de ITBI mostram
Desde 2016, a Prefeitura de São Paulo registrou 274 transações de ITBI no Sp New Homenome: confiança média, na Rua dos Timbiras, 395. As unidades dos registros recentes têm de 50 a 81 m² de área construída do cadastro do IPTU, com construção 2016.
Em 2025, o R$/m² mediano do valor declarado foi de R$ 4.400, sobre 20 transações; em 2024, R$ 3.758, sobre 18. Em 2016 a mediana era de R$ 5.301/m² (valores nominais, sem correção pela inflação).
A área usada no R$/m² de São Paulo é a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Série
R$/m² mediano por ano
Valor declarado na transação dividido pela área construída do cadastro do IPTU. Mediana de cada ano, em valores nominais.
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 4.400 | 11 | amostra pequena |
| 2025 | R$ 4.400 | 20 | |
| 2024 | R$ 3.758 | 18 | |
| 2023 | R$ 4.375 | 21 | |
| 2022 | R$ 4.327 | 20 | |
| 2021 | R$ 3.800 | 40 | |
| 2020 | R$ 4.042 | 21 | |
| 2019 | R$ 4.089 | 76 | |
| 2018 | R$ 3.944 | 16 | |
| 2017 | R$ 4.250 | 30 | |
| 2016 | R$ 5.301 | 1 | amostra pequena |
Onde fica
Endereço
Endereço nos registros
Rua dos Timbiras, 395 · CEP 01208-012 · São Paulo, SP
Bairro Santa Efigenia, deduzido pelo CEP (a fonte de São Paulo publica o bairro só em parte das guias).
Transações
As 274 transações, uma a uma
Data, torre, unidade, área e valor declarado de cada transação ficam na busca, com login gratuito.
Veja a lista completa do Sp New Home
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Perguntas
Perguntas sobre este número
O R$ 4.400/m² é o preço de venda no Sp New Home?
Não necessariamente. É a mediana do valor declarado na transação, conforme a guia de ITBI publicada pela prefeitura. Pode ficar acima ou abaixo do preço negociado. Serve para comparar imóveis e acompanhar tendência.
Quantas transações sustentam esse número?
20 transações em 2025 (dados de São Paulo até 09/2026). Veja também a série anual, que soma 274 transações.
Qual área entra no R$/m²?
Em São Paulo, a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Até quando vão os dados?
Os dados de São Paulo vão até 09/2026. A transação mais recente neste condomínio é de 07/2026.
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