Prédio · Morumbi · São Paulo
Riverside Brownstone Residence: Rua Pedro Avancine, 273, Morumbi
Rua Pedro Avancine, 273 · CEP 05679-160 · bairro Morumbi (pelo CEP). 260 transações de ITBI registradas pela Prefeitura de São Paulo de maio de 2010 a julho de 2026.
Resumo
Sobre a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns.
6 transações · amostra pequena
05/2010 a 07/2026 · 10 nos 12 meses até 09/2026
Ficha completa deste prédio, grátis
- Todas as guias, com unidade, área e valor da guia de ITBI
- Cadastro IPTU 2026: unidades, pavimentos, área e giro ao ano
- Entrega × revenda: R$/m² mediano dos repasses e das revendas
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Em números
O que os registros de ITBI mostram
Desde 2010, a Prefeitura de São Paulo registrou 260 transações de ITBI no Riverside Brownstone Residence, na Rua Pedro Avancine, 273. As unidades dos registros recentes têm de 233 a 358 m² de área construída do cadastro do IPTU, com construção 2009.
Em 2025, o R$/m² mediano do valor declarado foi de R$ 6.932, sobre 13 transações; em 2024, R$ 7.204, sobre 6. Em 2010 a mediana era de R$ 2.603/m² (valores nominais, sem correção pela inflação).
A área usada no R$/m² de São Paulo é a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Série
R$/m² mediano por ano
Valor declarado na transação dividido pela área construída do cadastro do IPTU. Mediana de cada ano, em valores nominais.
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 7.874 | 7 | amostra pequena |
| 2025 | R$ 6.932 | 13 | |
| 2024 | R$ 7.204 | 6 | amostra pequena |
| 2023 | R$ 6.679 | 5 | amostra pequena |
| 2022 | R$ 6.443 | 7 | amostra pequena |
| 2021 | R$ 6.145 | 13 | |
| 2020 | R$ 6.009 | 13 | |
| 2019 | R$ 5.150 | 5 | amostra pequena |
| 2018 | R$ 5.362 | 6 | amostra pequena |
| 2017 | R$ 4.861 | 8 | amostra pequena |
| 2016 | R$ 5.166 | 8 | amostra pequena |
| 2015 | R$ 4.637 | 11 | amostra pequena |
| 2014 | R$ 3.990 | 14 | |
| 2013 | R$ 2.961 | 24 | |
| 2012 | R$ 1.912 | 59 | |
| 2011 | R$ 2.997 | 28 | |
| 2010 | R$ 2.603 | 33 |
Onde fica
Endereço
Endereço nos registros
Rua Pedro Avancine, 273 · CEP 05679-160 · São Paulo, SP
Bairro Morumbi, deduzido pelo CEP (a fonte de São Paulo publica o bairro só em parte das guias).
Transações
As 260 transações, uma a uma
Data, torre, unidade, área e valor declarado de cada transação ficam na busca, com login gratuito.
Veja a lista completa do Riverside Brownstone Residence
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Perguntas
Perguntas sobre este número
O R$ 6.932/m² é o preço de venda no Riverside Brownstone Residence?
Não necessariamente. É a mediana do valor declarado na transação, conforme a guia de ITBI publicada pela prefeitura. Pode ficar acima ou abaixo do preço negociado. Serve para comparar imóveis e acompanhar tendência.
Quantas transações sustentam esse número?
13 transações em 2025 (dados de São Paulo até 09/2026). Veja também a série anual, que soma 260 transações.
Qual área entra no R$/m²?
Em São Paulo, a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Até quando vão os dados?
Os dados de São Paulo vão até 09/2026. A transação mais recente neste condomínio é de 07/2026.
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