Prédio · Horto do Ype · São Paulo · nome: confiança média
Residencial Rio Grande Sul: Rua Francisco da Cruz Mellao, 250, Horto do Ype
Rua Francisco da Cruz Mellao, 250 · CEP 05782-351 · bairro Horto do Ype (pelo CEP). 256 transações de ITBI registradas pela Prefeitura de São Paulo de janeiro de 2006 a agosto de 2026.
Resumo
Sobre a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns.
14 transações
01/2006 a 08/2026 · 11 nos 12 meses até 09/2026
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- Todas as guias, com unidade, área e valor da guia de ITBI
- Cadastro IPTU 2026: unidades, pavimentos, área e giro ao ano
- Entrega × revenda: R$/m² mediano dos repasses e das revendas
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Em números
O que os registros de ITBI mostram
Desde 2006, a Prefeitura de São Paulo registrou 256 transações de ITBI no Residencial Rio Grande Sulnome: confiança média, na Rua Francisco da Cruz Mellao, 250. As unidades dos registros recentes têm de 76 a 153 m² de área construída do cadastro do IPTU, com construção 2004 a 2008.
Em 2014, o R$/m² mediano do valor declarado foi de R$ 2.366, sobre 21 transações; em 2013, R$ 2.246, sobre 14. Em 2006 a mediana era de R$ 709/m² (valores nominais, sem correção pela inflação).
A área usada no R$/m² de São Paulo é a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Série
R$/m² mediano por ano
Valor declarado na transação dividido pela área construída do cadastro do IPTU. Mediana de cada ano, em valores nominais.
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 2.849 | 7 | amostra pequena |
| 2025 | R$ 2.850 | 10 | amostra pequena |
| 2024 | R$ 3.038 | 5 | amostra pequena |
| 2023 | R$ 2.689 | 8 | amostra pequena |
| 2022 | R$ 2.745 | 10 | amostra pequena |
| 2021 | R$ 2.449 | 10 | amostra pequena |
| 2020 | R$ 2.381 | 4 | amostra pequena |
| 2019 | R$ 2.629 | 7 | amostra pequena |
| 2018 | R$ 2.027 | 3 | amostra pequena |
| 2017 | R$ 2.658 | 7 | amostra pequena |
| 2016 | R$ 1.957 | 8 | amostra pequena |
| 2015 | R$ 2.089 | 9 | amostra pequena |
| 2014 | R$ 2.366 | 21 | |
| 2013 | R$ 2.246 | 14 | |
| 2012 | R$ 1.276 | 13 | |
| 2011 | R$ 1.549 | 14 | |
| 2010 | R$ 1.184 | 19 | |
| 2009 | R$ 1.134 | 45 | |
| 2008 | R$ 925 | 21 | |
| 2007 | R$ 699 | 8 | amostra pequena |
| 2006 | R$ 709 | 13 |
Onde fica
Endereço
Endereço nos registros
Rua Francisco da Cruz Mellao, 250 · CEP 05782-351 · São Paulo, SP
Bairro Horto do Ype, deduzido pelo CEP (a fonte de São Paulo publica o bairro só em parte das guias).
Transações
As 256 transações, uma a uma
Data, torre, unidade, área e valor declarado de cada transação ficam na busca, com login gratuito.
Veja a lista completa do Residencial Rio Grande Sul
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Perguntas
Perguntas sobre este número
O R$ 2.366/m² é o preço de venda no Residencial Rio Grande Sul?
Não necessariamente. É a mediana do valor declarado na transação, conforme a guia de ITBI publicada pela prefeitura. Pode ficar acima ou abaixo do preço negociado. Serve para comparar imóveis e acompanhar tendência.
Quantas transações sustentam esse número?
21 transações em 2014 (dados de São Paulo até 09/2026). Veja também a série anual, que soma 256 transações.
Qual área entra no R$/m²?
Em São Paulo, a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Até quando vão os dados?
Os dados de São Paulo vão até 09/2026. A transação mais recente neste condomínio é de 08/2026.
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