Prédio · Lapa · São Paulo · nome: confiança média
Quatro Estações Alto da Lapa: Avenida Imp Leopoldina, 1110, Lapa
Avenida Imp Leopoldina, 1110 · CEP 05305-001 · bairro Lapa (pelo CEP). 516 transações de ITBI registradas pela Prefeitura de São Paulo a julho de 2026.
Resumo
Sobre a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns.
20 transações
a 07/2026 · 17 nos 12 meses até 09/2026
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- Todas as guias, com unidade, área e valor da guia de ITBI
- Cadastro IPTU 2026: unidades, pavimentos, área e giro ao ano
- Entrega × revenda: R$/m² mediano dos repasses e das revendas
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Em números
O que os registros de ITBI mostram
No histórico, a Prefeitura de São Paulo registrou 516 transações de ITBI no Quatro Estações Alto da Lapanome: confiança média, na Avenida Imp Leopoldina, 1110. As unidades dos registros recentes têm de 82 a 124 m² de área construída do cadastro do IPTU, com construção 2005.
Em 2025, o R$/m² mediano do valor declarado foi de R$ 6.326, sobre 13 transações; em 2024, R$ 6.341, sobre 20. Em 2009 a mediana era de R$ 2.073/m² (valores nominais, sem correção pela inflação).
A área usada no R$/m² de São Paulo é a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Série
R$/m² mediano por ano
Valor declarado na transação dividido pela área construída do cadastro do IPTU. Mediana de cada ano, em valores nominais.
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 6.829 | 9 | amostra pequena |
| 2025 | R$ 6.326 | 13 | |
| 2024 | R$ 6.341 | 20 | |
| 2023 | R$ 5.244 | 29 | |
| 2022 | R$ 5.183 | 19 | |
| 2021 | R$ 4.964 | 31 | |
| 2020 | R$ 4.512 | 25 | |
| 2019 | R$ 4.268 | 28 | |
| 2018 | R$ 4.381 | 21 | |
| 2017 | R$ 4.878 | 10 | amostra pequena |
| 2016 | R$ 4.634 | 18 | |
| 2015 | R$ 4.482 | 20 | |
| 2014 | R$ 4.268 | 43 | |
| 2013 | R$ 3.049 | 49 | |
| 2012 | R$ 3.598 | 35 | |
| 2011 | R$ 2.927 | 37 | |
| 2010 | R$ 2.069 | 37 | |
| 2009 | R$ 2.073 | 47 |
Onde fica
Endereço
Endereço nos registros
Avenida Imp Leopoldina, 1110 · CEP 05305-001 · São Paulo, SP
Bairro Lapa, deduzido pelo CEP (a fonte de São Paulo publica o bairro só em parte das guias).
Transações
As 516 transações, uma a uma
Data, torre, unidade, área e valor declarado de cada transação ficam na busca, com login gratuito.
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Perguntas
Perguntas sobre este número
O R$ 6.326/m² é o preço de venda no Quatro Estações Alto da Lapa?
Não necessariamente. É a mediana do valor declarado na transação, conforme a guia de ITBI publicada pela prefeitura. Pode ficar acima ou abaixo do preço negociado. Serve para comparar imóveis e acompanhar tendência.
Quantas transações sustentam esse número?
13 transações em 2025 (dados de São Paulo até 09/2026). Veja também a série anual, que soma 516 transações.
Qual área entra no R$/m²?
Em São Paulo, a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Até quando vão os dados?
Os dados de São Paulo vão até 09/2026. A transação mais recente neste condomínio é de 07/2026.
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