Prédio · Butantã · São Paulo · nome: confiança média
Residencial Portal Parque do Principe: Avenida Escola Politecnica, 2200, Butantã
Avenida Escola Politecnica, 2200 · CEP 05350-000 · bairro Butantã (pelo CEP). 327 transações de ITBI registradas pela Prefeitura de São Paulo de dezembro de 2005 a agosto de 2026.
Resumo
Sobre a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns.
5 transações · amostra pequena
12/2005 a 08/2026 · 8 nos 12 meses até 09/2026
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- Todas as guias, com unidade, área e valor da guia de ITBI
- Cadastro IPTU 2026: unidades, pavimentos, área e giro ao ano
- Entrega × revenda: R$/m² mediano dos repasses e das revendas
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Em números
O que os registros de ITBI mostram
Desde 2005, a Prefeitura de São Paulo registrou 327 transações de ITBI no Residencial Portal Parque do Principenome: confiança média, na Avenida Escola Politecnica, 2200. As unidades dos registros recentes têm de 117 a 129 m² de área construída do cadastro do IPTU, com construção 1999.
Em 2020, o R$/m² mediano do valor declarado foi de R$ 1.795, sobre 12 transações; em 2019, R$ 2.564, sobre 5. Em 2005 a mediana era de R$ 775/m² (valores nominais, sem correção pela inflação).
A área usada no R$/m² de São Paulo é a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Série
R$/m² mediano por ano
Valor declarado na transação dividido pela área construída do cadastro do IPTU. Mediana de cada ano, em valores nominais.
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 2.927 | 7 | amostra pequena |
| 2025 | R$ 2.949 | 5 | amostra pequena |
| 2024 | R$ 2.791 | 11 | amostra pequena |
| 2023 | R$ 2.810 | 11 | amostra pequena |
| 2022 | R$ 2.674 | 7 | amostra pequena |
| 2021 | R$ 2.636 | 11 | amostra pequena |
| 2020 | R$ 1.795 | 12 | |
| 2019 | R$ 2.564 | 5 | amostra pequena |
| 2018 | R$ 2.393 | 8 | amostra pequena |
| 2017 | R$ 1.662 | 8 | amostra pequena |
| 2016 | R$ 2.326 | 4 | amostra pequena |
| 2015 | R$ 2.326 | 10 | amostra pequena |
| 2014 | R$ 1.863 | 20 | |
| 2013 | R$ 2.137 | 22 | |
| 2012 | R$ 1.853 | 4 | amostra pequena |
| 2011 | R$ 1.473 | 27 | |
| 2010 | R$ 1.116 | 15 | |
| 2009 | R$ 1.047 | 25 | |
| 2008 | R$ 930 | 30 | |
| 2007 | R$ 715 | 40 | |
| 2006 | R$ 731 | 44 | |
| 2005 | R$ 775 | 1 | amostra pequena |
Onde fica
Endereço
Endereço nos registros
Avenida Escola Politecnica, 2200 · CEP 05350-000 · São Paulo, SP
Bairro Butantã, deduzido pelo CEP (a fonte de São Paulo publica o bairro só em parte das guias).
Transações
As 327 transações, uma a uma
Data, torre, unidade, área e valor declarado de cada transação ficam na busca, com login gratuito.
Veja a lista completa do Residencial Portal Parque do Principe
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Perguntas
Perguntas sobre este número
O R$ 1.795/m² é o preço de venda no Residencial Portal Parque do Principe?
Não necessariamente. É a mediana do valor declarado na transação, conforme a guia de ITBI publicada pela prefeitura. Pode ficar acima ou abaixo do preço negociado. Serve para comparar imóveis e acompanhar tendência.
Quantas transações sustentam esse número?
12 transações em 2020 (dados de São Paulo até 09/2026). Veja também a série anual, que soma 327 transações.
Qual área entra no R$/m²?
Em São Paulo, a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Até quando vão os dados?
Os dados de São Paulo vão até 09/2026. A transação mais recente neste condomínio é de 08/2026.
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