Prédio · Jabaquara · São Paulo · nome: confiança média
Portal Jabaquara: Avenida Eng Armando de Arruda Pereira, 3411, Jabaquara
Avenida Eng Armando de Arruda Pereira, 3411 · CEP 04325-000 · bairro Jabaquara (pelo CEP). 447 transações de ITBI registradas pela Prefeitura de São Paulo de julho de 2007 a junho de 2026.
Resumo
Sobre a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns.
11 transações · amostra pequena
07/2007 a 06/2026 · 12 nos 12 meses até 09/2026
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- Todas as guias, com unidade, área e valor da guia de ITBI
- Cadastro IPTU 2026: unidades, pavimentos, área e giro ao ano
- Entrega × revenda: R$/m² mediano dos repasses e das revendas
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Em números
O que os registros de ITBI mostram
Desde 2007, a Prefeitura de São Paulo registrou 447 transações de ITBI no Portal Jabaquaranome: confiança média, na Avenida Eng Armando de Arruda Pereira, 3411. As unidades dos registros recentes têm de 92 a 107 m² de área construída do cadastro do IPTU, com construção 2005.
Em 2025, o R$/m² mediano do valor declarado foi de R$ 3.598, sobre 14 transações; em 2024, R$ 3.645, sobre 11. Em 2007 a mediana era de R$ 903/m² (valores nominais, sem correção pela inflação).
A área usada no R$/m² de São Paulo é a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Série
R$/m² mediano por ano
Valor declarado na transação dividido pela área construída do cadastro do IPTU. Mediana de cada ano, em valores nominais.
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 3.946 | 8 | amostra pequena |
| 2025 | R$ 3.598 | 14 | |
| 2024 | R$ 3.645 | 11 | amostra pequena |
| 2023 | R$ 794 | 12 | |
| 2022 | R$ 724 | 24 | |
| 2021 | R$ 3.178 | 21 | |
| 2020 | R$ 2.972 | 16 | |
| 2019 | R$ 1.617 | 18 | |
| 2018 | R$ 580 | 13 | |
| 2017 | R$ 2.254 | 9 | amostra pequena |
| 2016 | R$ 858 | 6 | amostra pequena |
| 2015 | R$ 730 | 11 | amostra pequena |
| 2014 | R$ 987 | 8 | amostra pequena |
| 2013 | R$ 1.280 | 21 | |
| 2012 | R$ 743 | 15 | |
| 2011 | R$ 581 | 64 | |
| 2010 | R$ 628 | 47 | |
| 2009 | R$ 735 | 37 | |
| 2008 | R$ 541 | 72 | |
| 2007 | R$ 903 | 20 |
Onde fica
Endereço
Endereço nos registros
Avenida Eng Armando de Arruda Pereira, 3411 · CEP 04325-000 · São Paulo, SP
Bairro Jabaquara, deduzido pelo CEP (a fonte de São Paulo publica o bairro só em parte das guias).
Transações
As 447 transações, uma a uma
Data, torre, unidade, área e valor declarado de cada transação ficam na busca, com login gratuito.
Veja a lista completa do Portal Jabaquara
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Perguntas
Perguntas sobre este número
O R$ 3.598/m² é o preço de venda no Portal Jabaquara?
Não necessariamente. É a mediana do valor declarado na transação, conforme a guia de ITBI publicada pela prefeitura. Pode ficar acima ou abaixo do preço negociado. Serve para comparar imóveis e acompanhar tendência.
Quantas transações sustentam esse número?
14 transações em 2025 (dados de São Paulo até 09/2026). Veja também a série anual, que soma 447 transações.
Qual área entra no R$/m²?
Em São Paulo, a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Até quando vão os dados?
Os dados de São Paulo vão até 09/2026. A transação mais recente neste condomínio é de 06/2026.
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