Prédio · Vila Moraes · São Paulo · nome: confiança média
Oasis Cursino: Rua Simao Lopes, 1010, Vila Moraes
Rua Simao Lopes, 1010 · CEP 04167-001 · bairro Vila Moraes (pelo CEP). 147 transações de ITBI registradas pela Prefeitura de São Paulo de junho de 2015 a agosto de 2026.
Resumo
Sobre a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns.
9 transações · amostra pequena
06/2015 a 08/2026 · 7 nos 12 meses até 09/2026
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- Todas as guias, com unidade, área e valor da guia de ITBI
- Cadastro IPTU 2026: unidades, pavimentos, área e giro ao ano
- Entrega × revenda: R$/m² mediano dos repasses e das revendas
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Em números
O que os registros de ITBI mostram
Desde 2015, a Prefeitura de São Paulo registrou 147 transações de ITBI no Oasis Cursinonome: confiança média, na Rua Simao Lopes, 1010. As unidades dos registros recentes têm de 88 a 100 m² de área construída do cadastro do IPTU, com construção 2014.
Em 2025, o R$/m² mediano do valor declarado foi de R$ 4.193, sobre 20 transações; em 2024, R$ 3.977, sobre 9. Em 2015 a mediana era de R$ 3.533/m² (valores nominais, sem correção pela inflação).
A área usada no R$/m² de São Paulo é a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Série
R$/m² mediano por ano
Valor declarado na transação dividido pela área construída do cadastro do IPTU. Mediana de cada ano, em valores nominais.
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 4.500 | 5 | amostra pequena |
| 2025 | R$ 4.193 | 20 | |
| 2024 | R$ 3.977 | 9 | amostra pequena |
| 2023 | R$ 3.864 | 18 | |
| 2022 | R$ 4.200 | 7 | amostra pequena |
| 2021 | R$ 3.989 | 14 | |
| 2020 | R$ 3.191 | 16 | |
| 2019 | R$ 3.108 | 13 | |
| 2018 | R$ 3.295 | 12 | |
| 2017 | R$ 3.068 | 14 | |
| 2016 | R$ 3.182 | 15 | |
| 2015 | R$ 3.533 | 4 | amostra pequena |
Onde fica
Endereço
Endereço nos registros
Rua Simao Lopes, 1010 · CEP 04167-001 · São Paulo, SP
Bairro Vila Moraes, deduzido pelo CEP (a fonte de São Paulo publica o bairro só em parte das guias).
Transações
As 147 transações, uma a uma
Data, torre, unidade, área e valor declarado de cada transação ficam na busca, com login gratuito.
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Perguntas
Perguntas sobre este número
O R$ 4.193/m² é o preço de venda no Oasis Cursino?
Não necessariamente. É a mediana do valor declarado na transação, conforme a guia de ITBI publicada pela prefeitura. Pode ficar acima ou abaixo do preço negociado. Serve para comparar imóveis e acompanhar tendência.
Quantas transações sustentam esse número?
20 transações em 2025 (dados de São Paulo até 09/2026). Veja também a série anual, que soma 147 transações.
Qual área entra no R$/m²?
Em São Paulo, a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Até quando vão os dados?
Os dados de São Paulo vão até 09/2026. A transação mais recente neste condomínio é de 08/2026.
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