Prédio · Vila Rosa · São Paulo
Mirari: Es dos Mirandas, 303, Vila Rosa
Es dos Mirandas, 303 · CEP 05752-001 · bairro Vila Rosa (pelo CEP). 101 transações de ITBI registradas pela Prefeitura de São Paulo de agosto de 2021 a agosto de 2026.
Resumo
Sobre a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns.
34 transações
08/2021 a 08/2026 · 19 nos 12 meses até 09/2026
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- Todas as guias, com unidade, área e valor da guia de ITBI
- Cadastro IPTU 2026: unidades, pavimentos, área e giro ao ano
- Entrega × revenda: R$/m² mediano dos repasses e das revendas
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Em números
O que os registros de ITBI mostram
Desde 2021, a Prefeitura de São Paulo registrou 101 transações de ITBI no Mirari, na Es dos Mirandas, 303. As unidades dos registros recentes têm de 55 a 105 m² de área construída do cadastro do IPTU, com construção 2020 a 2022.
Em 2025, o R$/m² mediano do valor declarado foi de R$ 3.332, sobre 39 transações; em 2024, R$ 3.308, sobre 34. Em 2021 a mediana era de R$ 2.571/m² (valores nominais, sem correção pela inflação).
A área usada no R$/m² de São Paulo é a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Série
R$/m² mediano por ano
Valor declarado na transação dividido pela área construída do cadastro do IPTU. Mediana de cada ano, em valores nominais.
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 3.334 | 11 | amostra pequena |
| 2025 | R$ 3.332 | 39 | |
| 2024 | R$ 3.308 | 34 | |
| 2023 | R$ 2.872 | 10 | amostra pequena |
| 2022 | R$ 2.885 | 6 | amostra pequena |
| 2021 | R$ 2.571 | 1 | amostra pequena |
Onde fica
Endereço
Endereço nos registros
Es dos Mirandas, 303 · CEP 05752-001 · São Paulo, SP
Bairro Vila Rosa, deduzido pelo CEP (a fonte de São Paulo publica o bairro só em parte das guias).
Transações
As 101 transações, uma a uma
Data, torre, unidade, área e valor declarado de cada transação ficam na busca, com login gratuito.
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Perguntas
Perguntas sobre este número
O R$ 3.332/m² é o preço de venda no Mirari?
Não necessariamente. É a mediana do valor declarado na transação, conforme a guia de ITBI publicada pela prefeitura. Pode ficar acima ou abaixo do preço negociado. Serve para comparar imóveis e acompanhar tendência.
Quantas transações sustentam esse número?
39 transações em 2025 (dados de São Paulo até 09/2026). Veja também a série anual, que soma 101 transações.
Qual área entra no R$/m²?
Em São Paulo, a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Até quando vão os dados?
Os dados de São Paulo vão até 09/2026. A transação mais recente neste condomínio é de 08/2026.
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