Prédio · Jaguaré · São Paulo
Mirante do Butanta: Avenida Jaguare, 247, Jaguaré
Avenida Jaguare, 247 · CEP 05346-000 · bairro Jaguaré (pelo CEP). 274 transações de ITBI registradas pela Prefeitura de São Paulo de junho de 2004 a junho de 2026.
Resumo
Sobre a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns.
9 transações · amostra pequena
06/2004 a 06/2026 · 6 nos 12 meses até 09/2026
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- Todas as guias, com unidade, área e valor da guia de ITBI
- Cadastro IPTU 2026: unidades, pavimentos, área e giro ao ano
- Entrega × revenda: R$/m² mediano dos repasses e das revendas
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Em números
O que os registros de ITBI mostram
Desde 2004, a Prefeitura de São Paulo registrou 274 transações de ITBI no Mirante do Butanta, na Avenida Jaguare, 247. As unidades dos registros recentes têm de 86 a 115 m² de área construída do cadastro do IPTU, com construção 1992.
Em 2025, o R$/m² mediano do valor declarado foi de R$ 2.913, sobre 13 transações; em 2024, R$ 2.609, sobre 9. Em 2006 a mediana era de R$ 663/m² (valores nominais, sem correção pela inflação).
A área usada no R$/m² de São Paulo é a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Série
R$/m² mediano por ano
Valor declarado na transação dividido pela área construída do cadastro do IPTU. Mediana de cada ano, em valores nominais.
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 3.488 | 5 | amostra pequena |
| 2025 | R$ 2.913 | 13 | |
| 2024 | R$ 2.609 | 9 | amostra pequena |
| 2023 | R$ 2.878 | 11 | amostra pequena |
| 2022 | R$ 2.616 | 6 | amostra pequena |
| 2021 | R$ 2.558 | 16 | |
| 2020 | R$ 2.435 | 11 | amostra pequena |
| 2019 | R$ 2.522 | 9 | amostra pequena |
| 2018 | R$ 2.384 | 4 | amostra pequena |
| 2017 | R$ 2.353 | 6 | amostra pequena |
| 2016 | R$ 2.284 | 9 | amostra pequena |
| 2015 | R$ 2.130 | 17 | |
| 2014 | R$ 2.261 | 17 | |
| 2013 | R$ 2.152 | 23 | |
| 2012 | R$ 1.744 | 16 | |
| 2011 | R$ 1.452 | 15 | |
| 2010 | R$ 1.078 | 20 | |
| 2009 | R$ 908 | 17 | |
| 2008 | R$ 814 | 15 | |
| 2007 | R$ 783 | 13 | |
| 2006 | R$ 663 | 21 | |
| 2004 | — | 1 | amostra pequena |
Onde fica
Endereço
Endereço nos registros
Avenida Jaguare, 247 · CEP 05346-000 · São Paulo, SP
Bairro Jaguaré, deduzido pelo CEP (a fonte de São Paulo publica o bairro só em parte das guias).
Transações
As 274 transações, uma a uma
Data, torre, unidade, área e valor declarado de cada transação ficam na busca, com login gratuito.
Veja a lista completa do Mirante do Butanta
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Perguntas
Perguntas sobre este número
O R$ 2.913/m² é o preço de venda no Mirante do Butanta?
Não necessariamente. É a mediana do valor declarado na transação, conforme a guia de ITBI publicada pela prefeitura. Pode ficar acima ou abaixo do preço negociado. Serve para comparar imóveis e acompanhar tendência.
Quantas transações sustentam esse número?
13 transações em 2025 (dados de São Paulo até 09/2026). Veja também a série anual, que soma 274 transações.
Qual área entra no R$/m²?
Em São Paulo, a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Até quando vão os dados?
Os dados de São Paulo vão até 09/2026. A transação mais recente neste condomínio é de 06/2026.
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