Prédio · Jardim Paulista · São Paulo · nome: confiança média
Miami Plaza: Rua Pamplona, 1551, Jardim Paulista
Rua Pamplona, 1551 · CEP 01405-002 · bairro Jardim Paulista (pelo CEP). 150 transações de ITBI registradas pela Prefeitura de São Paulo de fevereiro de 2006 a fevereiro de 2026.
Resumo
Sobre a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns.
4 transações · amostra pequena
02/2006 a 02/2026 · 2 nos 12 meses até 09/2026
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- Todas as guias, com unidade, área e valor da guia de ITBI
- Cadastro IPTU 2026: unidades, pavimentos, área e giro ao ano
- Entrega × revenda: R$/m² mediano dos repasses e das revendas
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Em números
O que os registros de ITBI mostram
Desde 2006, a Prefeitura de São Paulo registrou 150 transações de ITBI no Miami Plazanome: confiança média, na Rua Pamplona, 1551. As unidades dos registros recentes têm de 73 a 100 m² de área construída do cadastro do IPTU, com construção 1981.
Em 2025, o R$/m² mediano do valor declarado foi de R$ 7.778, sobre 7 transações; em 2024, R$ 7.923, sobre 4. Em 2006 a mediana era de R$ 1.234/m² (valores nominais, sem correção pela inflação). Cada ano recente tem amostra pequena e deve ser lido junto com a série.
A área usada no R$/m² de São Paulo é a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Série
R$/m² mediano por ano
Valor declarado na transação dividido pela área construída do cadastro do IPTU. Mediana de cada ano, em valores nominais.
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | — | 1 | amostra pequena |
| 2025 | R$ 7.778 | 7 | amostra pequena |
| 2024 | R$ 7.923 | 4 | amostra pequena |
| 2023 | R$ 7.062 | 9 | amostra pequena |
| 2022 | R$ 7.262 | 5 | amostra pequena |
| 2021 | R$ 7.167 | 10 | amostra pequena |
| 2020 | R$ 6.849 | 9 | amostra pequena |
| 2019 | R$ 1.923 | 1 | amostra pequena |
| 2018 | R$ 6.310 | 5 | amostra pequena |
| 2017 | R$ 6.017 | 6 | amostra pequena |
| 2016 | R$ 4.492 | 11 | amostra pequena |
| 2015 | R$ 5.060 | 5 | amostra pequena |
| 2014 | R$ 5.479 | 5 | amostra pequena |
| 2013 | R$ 5.926 | 9 | amostra pequena |
| 2012 | R$ 4.630 | 9 | amostra pequena |
| 2011 | R$ 3.704 | 9 | amostra pequena |
| 2010 | R$ 1.852 | 7 | amostra pequena |
| 2009 | R$ 2.123 | 9 | amostra pequena |
| 2008 | R$ 1.821 | 10 | amostra pequena |
| 2007 | R$ 1.301 | 8 | amostra pequena |
| 2006 | R$ 1.234 | 11 | amostra pequena |
Onde fica
Endereço
Endereço nos registros
Rua Pamplona, 1551 · CEP 01405-002 · São Paulo, SP
Bairro Jardim Paulista, deduzido pelo CEP (a fonte de São Paulo publica o bairro só em parte das guias).
Transações
As 150 transações, uma a uma
Data, torre, unidade, área e valor declarado de cada transação ficam na busca, com login gratuito.
Veja a lista completa do Miami Plaza
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Perguntas
Perguntas sobre este número
O R$ 7.778/m² é o preço de venda no Miami Plaza?
Não necessariamente. É a mediana do valor declarado na transação, conforme a guia de ITBI publicada pela prefeitura. Pode ficar acima ou abaixo do preço negociado. Serve para comparar imóveis e acompanhar tendência.
Quantas transações sustentam esse número?
7 transações em 2025 (dados de São Paulo até 09/2026). É uma amostra pequena: veja também a série anual, que soma 150 transações.
Qual área entra no R$/m²?
Em São Paulo, a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Até quando vão os dados?
Os dados de São Paulo vão até 09/2026. A transação mais recente neste condomínio é de 02/2026.
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