Prédio · Vila Gumercindo · São Paulo
Haus Mitre Santa Cruz: Rua Assungui, 105, Vila Gumercindo
Rua Assungui, 105 · CEP 04131-000 · bairro Vila Gumercindo (pelo CEP). 144 transações de ITBI registradas pela Prefeitura de São Paulo de novembro de 2020 a setembro de 2026.
Resumo
Sobre a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns.
50 transações
11/2020 a 09/2026 · 24 nos 12 meses até 09/2026
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- Todas as guias, com unidade, área e valor da guia de ITBI
- Cadastro IPTU 2026: unidades, pavimentos, área e giro ao ano
- Entrega × revenda: R$/m² mediano dos repasses e das revendas
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Em números
O que os registros de ITBI mostram
Desde 2020, a Prefeitura de São Paulo registrou 144 transações de ITBI no Haus Mitre Santa Cruz, na Rua Assungui, 105. As unidades dos registros recentes têm de 38 a 44 m² de área construída do cadastro do IPTU, com construção 2023.
Em 2026 (dados até setembro de 2026), o R$/m² mediano do valor declarado foi de R$ 7.119, sobre 14 transações; em 2025, R$ 6.377, sobre 50. Em 2020 a mediana era de R$ 18.687/m² (valores nominais, sem correção pela inflação).
A área usada no R$/m² de São Paulo é a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Série
R$/m² mediano por ano
Valor declarado na transação dividido pela área construída do cadastro do IPTU. Mediana de cada ano, em valores nominais.
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 7.119 | 14 | |
| 2025 | R$ 6.377 | 50 | |
| 2024 | R$ 9.275 | 73 | |
| 2023 | — | 5 | amostra pequena |
| 2020 | R$ 18.687 | 2 | amostra pequena |
Onde fica
Endereço
Endereço nos registros
Rua Assungui, 105 · CEP 04131-000 · São Paulo, SP
Bairro Vila Gumercindo, deduzido pelo CEP (a fonte de São Paulo publica o bairro só em parte das guias).
Transações
As 144 transações, uma a uma
Data, torre, unidade, área e valor declarado de cada transação ficam na busca, com login gratuito.
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Perguntas
Perguntas sobre este número
O R$ 7.119/m² é o preço de venda no Haus Mitre Santa Cruz?
Não necessariamente. É a mediana do valor declarado na transação, conforme a guia de ITBI publicada pela prefeitura. Pode ficar acima ou abaixo do preço negociado. Serve para comparar imóveis e acompanhar tendência.
Quantas transações sustentam esse número?
14 transações em 2026 (dados de São Paulo até 09/2026). Veja também a série anual, que soma 144 transações.
Qual área entra no R$/m²?
Em São Paulo, a área construída do cadastro do IPTU, que inclui a quota das áreas comuns. Ela é maior que a área privativa anunciada, então o R$/m² daqui tende a ficar abaixo do R$/m² calculado sobre a área privativa.
Até quando vão os dados?
Os dados de São Paulo vão até 09/2026. A transação mais recente neste condomínio é de 09/2026.
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